B体育官方网站探盘：均价八千多！3号线这波新房改卖清水了……格林城市花园位于新都区毕达路256号，工业大道西段北侧，位于新都老城板块与毗河板块的交界处，项目周边配套较为成熟。

　　交通上，项目距离地铁3号线米，乘坐地铁十分便捷。从团结新区站出发，14站可达春熙路，无需换乘。

　　商业方面B体育·(sports)官方网站，项目东侧的麦田国际社区已入住多年，有着较为丰富的底商。团结新区地铁站东侧的百郦中心已引入永辉超市，可以满足日常购物需求。项目东侧约1.5公里，成都Hyperlane超线公园也即将投入运营。

　　目前项目方圆1公里内，暂无小学。而根据2022年新都区划片，格林城市花园属于新都区天元小学划片范围，距离项目步行约2公里，较远。项目周边还有成都市三原外国语学校等私立学校。 （教育配套仅供参考，具体请参考当年教育部门具体政策，这里只讨论地缘性教育设施，不作为买房和入学依据）

　　城市界面上，工业大道北侧有着麦田国际社区、天府香城印象等近几年的新建小区，但南侧还有大量汽修汽配店，城市界面相对一般。

　　项目最后一批次——7、8号楼于今年11月22日取证，推出312套带装修房源，单价10642-11364元/㎡ （其中装修标准2573元/㎡），总价86-139万。

　　不过据置业顾问表示，12月22日，也就是取证一个月后，开发商宣布将剩余房源转为清水销售，即在目前单价的基础上减去装修标准。

　　在剩余房源转为清水销售后，项目的均价也从约11000元/㎡变为约8500元/㎡，入手门槛大幅降低。

　　周边二手房方面，贝壳数据显示，格林城市花园自身二手房价为11670元/㎡，周边的麦田国际社区、天府香城印象二手房价分别为11834、10923元/㎡，相比之下，变为清水交付的格林城市花园，价格优势明显。

　　格林城市花园上一批次于去年4月取证，推出6号楼356套房源，单价仅7864-8170元/㎡，总价52万起。最终该批次也成为三倍热盘，共吸引769组无房、棚改购房者报名。

　　而本批次加上装修标准，相比上批次单价上浮约3000元/㎡，涨幅不小。这或许是开发商最后选择改为清水销售的原因。

　　格林城市花园占地约63.7亩，容积率4.0。本次推售的7、8号楼位于项目北侧，分别为24F、30F，均为2梯6户，共计312套房源。

　　户型上，7、8号楼包含建面约78、81㎡套二，84、88㎡套三单卫，100、104㎡套三双卫，122、127㎡套四双卫等，选择较为丰富。

　　建面约81㎡套二配置双阳台，两个卧室的面积均超过10㎡，主卧甚至预留独立衣帽间，缺点是该户型为单面采光。

　　建面约104㎡套三，客厅开间达到约4米，动静分区明显，餐厅有窗户以供采光B体育·(sports)官方网站，公卫将盥洗开间进行分离，不足之处是两间次卧开间较窄。

　　建面约127㎡套四为横厅布局，开间约6.5米，厨房预留双开门冰箱空间。但该户型较为奇怪之处在于，主卧空间比另一个次卧空间更窄，衣柜难以摆放。

　　在套二、套三、套四户型之间比较来看，建面约100、104㎡套三户型较为实用B体育·(sports)官方网站，80余万的总价对于刚需人群也十分友好，相对更为推荐。这两个户型的差异在于，建面约100㎡户型缺少生活阳台。

　　至于购房者普遍关心的交房问题，据置业顾问表示，7、8号楼预计在2025年3月交房。在现场看到，7、8号楼目前修建至6-7层。 （交房时间仅供参考，以实际交付为准）

　　开发商格林实业成立于2001年，近20年来在成都先后成功开发建设了“浣花居”、“麦田国际社区”、“格林观山郡”、“云溪桃源”等多处住宅楼盘。格林实业还积极参与成都烂尾楼项目的复建续建，完成了春熙路“京都大厦”、梁家巷“御峰苑”和二八板块“九寨花语印象”等项目的复工建设。

　　总价60余万起、近地铁的格林城市花园，显然对于刚需十分友好，对于新都乃至整个大城北的首次置业购房者，这个项目都值得紧盯。由于距离地铁较近，对于那些在3号线沿线上班的购房者，格林城市花园同样值得一看。

　　由于剩余房源不多，加之近几日售楼部到访量较大，刚需购房者可以趁着周末，前往售楼部实地了解情况。