B体育·(sports)官方网站741套房冻结诚意金超135亿 深圳华润城摇号者称“不差钱差点运气”摇号时代的深圳楼市到底是怎样的？6月28日，前900名购房者在深圳湾体育中心羽毛球馆进行华润城三期的摇号线套住宅房源售罄。虽然如此，动辄百万千万的房价，恐怕也需掏空几个钱包才能上车。记者在现场了解到，一名1991年出生的购房者坦言，现在“90后”买房很困难，自己这次买房的资金是家里给的。与此同时，现场还有购房者表示是跟朋友一起合伙众筹买房，一个人的资金不够，如果买到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差钱，差点运气”。
近一周，华润城三期的摇号几乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名购房者在深圳湾体育中心羽毛球馆进行线下选房。摇号时代的深圳楼市到底怎样？购房者都是哪些群体，冻结资金又来自哪里？《每日经济新闻》记者就此前往选房现场，采访购房者、业内人士等，力争还原真实的深圳楼市现状。
6月28日，深圳湾体育中心因华润城三期选房聚集了上千人，包括进入选房区的900名幸运儿以及陪同的家人、朋友、房产中介、公司和媒体等各类人士。
据“深圳华润城”微信公众号信息，公正摇号选房顺序号1~900名客户于6月28日上午7点签到，8点30正式开始公正摇号顺序选房。
根据此前公布的销售方案显示，选房仅限本人且一人入场，不接受委托和选房；且选房时间不得超过10分钟，过时未选房视为放弃选房资格。
《每日经济新闻》记者现场获悉，早晨6点左右就已经有购房者陆续前来现场排队，除了购房者本人进入选房区之外，其他人均在外围等候。购房者多为深圳人，正式选房是一批5个人，每个人选房2分钟。
在外围等候的人们彼此间询问着摇号的顺序，讨论着户型、环境和价格等，也时不时与选房区内的人进行电话交流，有购房者笑称“我们像是在门外等候学生的家长”。
01号购房者签约结束后告诉包括《每日经济新闻》在内的媒体，其选的是190平方米的大户型，高层视野开阔，首套房用来自住。同批进入的购房者也选的是190平方米、150平方米的大户型。
同时，在门外等候的购房者家属叶女士告诉记者，她家的摇号顺序是800多号，很担心买不到心仪的190平方米套房。她打听了好多人都要买190平方米的，而且前几天去银行办理资料时还有人专门建议买190平方米的，理由是买得大赚得多，毕竟现在限价比较便宜。
现场流出的销控表也证明，190平方米大户型备受青睐，首先售罄，当然89平方米的小户型也销售得不错。多位购房者坦言89平方米的套房总价相对较低，投资容易出手，而大户型却不容易交易，出租也比较难。
据深圳华润城微信公众号6月28日晚间披露，本次公证选房于6月28日上午7点启动签到，9点客户开始进入选房区选房，在17点32分公证摇号762号时，本次推售的741套住宅房源售罄。即不满9个小时741套住宅房源售罄。从最终的摇号数来看，有21人弃购。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，深圳3个摇号楼盘的地段、配套等都比较好，属于稀缺资源。新盘之所以受抢有几大因素：首先是大部分购房者看好深圳未来发展，持有核心优质资产保值增值；其次在限价下B体育·(sports)官方网站，价格低于消费者预期，有“买到即赚到”的心态，不过这种简单粗暴的想法不太可取；再次就是资金需要释放，毕竟房产相对、理财产品来说比较有保障，也可以改善居住需求。
事实上，华润城是深圳继招商双玺、万科蛇口公馆后第三个摇号的选房项目。限价下的摇号进一步刺激了购房者购买新房的情绪，一些市民正寻找着看似无风险的赚钱机会。
多位业内人士及购房者均表示，这次摇号比较公平公开，不过也有购房者表示很无语，“700多套房源为啥认筹快7000人，这真的是拼运气。”
资料显示，华润城位于深圳南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400余栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。
据悉，6月21日晚，深圳华润城三期获得备案许可，此次备案房源770套，其中住宅741套。同时“深圳华润城”微信公众号公布的销售方案显示，本次三期共741套住宅，户型分别为89平方米、150平方米和190平方米，包括1栋A座/B座、2栋和6栋住宅。其住宅备案单价在75295~92664元/平方米间，备案均价为85524元/平方米。本次选房将采用线上“诚意登记”“公正摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式，诚意金为200万元。
安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10万~11万元/平方米，最高13万元/平方米；另外，周边二手房均价普遍在9万元/平方米左右。链家网还显示，大冲城市花园二手房5月挂牌均价为9.4万元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。
新房二手房价格倒挂让众多购房者持有“买到即赚到”的心理，纷纷碰运气摇号。01号购房者坦言，其之前没关注华润城，此次是家里人看到才考虑来碰一下运气的，运气真的很重要。
但也并不是每个人的运气都很好，一名南山白石洲过来的朱女士告诉记者，自己是看中华润城的学位房，但是在5000多号摇号，不抱希望了，离得近就过来看看。家里房子多也不差钱，原打算买来给孙子上学用，结果摇号太靠后了，准备继续看看带学位房的其他楼盘。
6月24~25日，华润城三期网上诚意登记；6月26日，华润城三期公示《诚意登记人名册》，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元，单个人次的中签率约10.9%。6月27日，华润城三期在前海公证处进行公证摇号。
《每日经济新闻》记者现场采访了多位购房者，自住、投资和改善型客户均有。几位华润城一期的业主均表示，自己2015年购买华润城一期才5~6万元/平方米，一直都关注这个盘，其已没有购房名额，这次用的是家人的购房资格，备选了多个户型，让家人帮忙进去选房。
如今动辄百万千万的房价，恐怕需掏空几个钱包才能上车。正如一名1991年出生的购房者坦言，现在“90后”买房很困难，自己这次买房的资金是家里给的。与此同时，现场还有购房者表示是跟朋友一起合伙众筹买房，一个人的资金不够，如果买到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差钱，差点运气”。
现场一位做的业务员更是直言：“只要摇到号，资金不用担心。”据其介绍，所在公司提供业务B体育·(sports)官方网站，3~5天便可放款，每天0.1%利息，具体额度需查询个人资产来计算。
根据华润城的安排，未选中房号的诚意登记人保证金将在选房后10个自然日解冻，但这引起少数购房者的不满，坦言资金都是多方凑来的。不过业内人士多表示，资金解冻有流程也是需要时间的。
其实《每日经济新闻》记者发现，由于限价、摇号，为了增加摇号几率，没房票的选择让子女父母等家人帮忙买房，部分购房者更是合伙买房参与到摇号大军。
《每日经济新闻》记者梳理深圳市规划和国土资源委员会网站获悉，今年第一季度深圳共批售了9个一手项目，而4~6月每月新房预售项目各达9个。
根据房地产信息网数据显示，2017年深圳楼市供应量和成交量均为近年来的最低值。新房住宅供应量为279万平方米，新房住宅成交量为259万平方米。
进入2018年以来，随着楼市调控的深入，深圳新房市场房价经过20个月的小幅下跌之后趋于稳定。从1月到5月，新房住宅供应量和成交量逐步增加，说明随着时间的推移，市场的活跃度在逐渐增加。
就5月来看，深圳新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%；二手房市场方面，全市共成交7607套二手房，环比增加15.5%；成交面积607917平方米，环比增加14.0%。
目前深圳仅是个别新房比较热，大部分新盘销量并不是很好；且三价合一后，一部分二手房购房者转到新房市场，二手房表现也不太稳定，市场比较冷，所以从全市来看还不能表示深圳楼市回暖。
深圳楼市从来就没冷过，现在只是因为限价造成一二手房价格倒挂，二手价格较高，新盘限价相对较热。
最近深圳连续的几个豪宅盘在地段、区域、配套、物业等方面都比较好，可以说是稀缺的优质资源，备受青睐是正常的。而且近年来市场供应一直紧缺，尤其是高端住宅长期处于“供不应求”状态，受限价政策的影响，高价房源的价格受到抑制，很多豪宅备案价格远低于市场预期，新旧房倒挂现象严重，自然是抢到即赚到。但其实主打刚需的楼盘项目大多位于龙岗、坪山、光明等偏远区域，因为配套相对落后等原因，开盘结果并不理想。
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