B体育·(sports)官方网站海口宇建城市花园也在跟风涨价 把购房者当韭菜来收割！之前省统计局也出了一组数据，今年1到5月份，海口房屋销售金额217.1186亿元、销售面积125.11万㎡，折合房屋销售均价约17354元/㎡，同比

　　海口新房涨价的速度，肉眼可见，有不少楼盘是调了又调备案价，比如衍宏府，同一栋住宅楼，去年的备案价是17298元/㎡，今年的备案价已调至19703元/㎡，均价上涨了2405元/㎡， 假如一套100平米户型的房子，今年要比去年多至少24个w！

　　要是按备案价规规矩矩卖房，倒也接受得来，问题是，不仅备案价往上调了，私下还要加价，总的算下来单价要在2.2万/㎡左右（可以翻翻之前谈楼写过的看房记）。

　　再来看一些备案价超过19000元/㎡的新房，总共有17个，也不少，有些已经清盘了，这些楼盘中，别看备案价确实低了些，但实际售卖价格跟备案价毫无关系！个个加起价来一点也不含糊！

　　其中，就有这个宇建城市花园，可以说，毫无节制的跟风涨价B体育·(sports)官方网站，至于涨了多少，值不值得，能不能买，继续往下看。

　　宇建城市花园，位于美兰区白龙南二横路与一横街交叉口东南120米处，开发商是海南宇建房地产开发有限公司。

　　从基础指标上看，这又是一个小楼盘，只有203户，才2栋楼，可以想象一下2栋楼的小区是咋样子的，就不要追求大园林品质什么的了，看下绿化率，也才35%B体育·(sports)官方网站，实际上，说不定都没到这个数。

　　这是从高层往下俯瞰整个小区的实景图，园林普普通通没啥特色，虽然现在还在施工中，但也能窥探一二，整个小区没啥造型。

　　就这样的小区，物业费还要4.9元/㎡/月，物业公司是海南宇建物业管理有限公司，果然啊，自己人，肥水不流外人田，关键是，都有啥服务啊，物业费这么高！

　　从地段上讲，这个楼盘所在位置属于海口老城区，周边商圈都比较成熟，离日月广场、名门广场、南亚广场、国兴大润发等大型商超，距离都在2公里内，包括周边的医疗配套还有农贸市场什么的，都还挺近的，从这点来看，地段不错，生活便利，当然，老城区的交通也是一级堵。

　　其中130平米的这个户型，有一个赠送的阳台，但这个户型的厨房设计特别小，从实用性上看，很不合理，你们看看吧：

　　要是把客户定位为改善型客户，这个小区的品质，跟不上；要是刚需客户，90多平的户型才两房，对于刚需来讲，又奢侈了。

　　从视频中我们也可以看到，这个装修称不上什么豪华装修，都是很简单的大白墙，灰地砖，用的是什么牌子的材料也没说明，更没有什么大牌子的家电家具赠送，灯具跟安居房的灯是一样的，简单且普通。

　　学区方面，咱们前面说过，这个楼盘位于主城区，地段是好的，但是学区却不咋样，参考2022年学区划分，目前该小区的小学学区是龙岐小学，中学是海口四中。

　　综上所述，这楼盘，除了地段占点优势，其他的B体育·(sports)官方网站，着实不咋滴，那么价钱又是多少呢？前面说到备案价是19500元/㎡。

　　说到价格，从海口整个楼市来看，已经形成了一股歪风，大家都是明里暗里的加，没人管，也管不着，加多少，都是开发商说了算，这个楼盘自然也是跟风，疯狂涨价！！

　　没错，单价要卖到23800元/平米，比备案价多了4300元/㎡！开发商也太贪了吧！这个楼盘凭什么能卖这么高？这自信是佛主给的吗？

　　这个价格，已经冲到了海口房价第一梯队了！跟罗牛山、中海、仁恒、大华、星华等这些大开发商不相上下，当然，以上那些也不是什么“善茬”，也都在备案价的基础上绑车位加装修费什么的。

　　反正，这个不起眼的开发商，搞这么小两栋楼，除了地段好一点，其他啥优势都没有的情况下，把房价干到了23800元/㎡！！！

　　不仅如此，开发商还把抠门做到了极致，这个楼盘，连正儿八经的售楼中心都没有，仅有一个临时租赁的接待处，就在这个“常寿星”正对面，接待处简陋，是谈楼踩盘中见到的少有的接待处，置业顾问也没几个，连沙盘都没有。

　　在研究这个楼盘的时候，谈楼还发现了一个问题，诺，就是这张申报表，土地使用起止年限是2061年10月18日，这又是咋回事呢？