B体育官方网站深圳房东最近心态有点飘了一边是疯狂打折的新房，一边是看得见品质配套的二手房。该如何在两者之间做选择，对买房人来说，这是一个非常重要的战略性问题。

　　昨天，有位粉丝私信咨询，说他想买龙华的城市明珠花园大户型，可是业主们总觉得房子会涨，都是要高于指导价B体育·(sports)官方网站。先前社区成交过多套低于指导价的房源，希望能以笋盘价拿下。

　　趁着假期，他又看了周边的新盘悦见倾湖锦府，特价房96平户型总价才451万。他个人蛮心动的，可是他老婆觉得太小。现在的情况有些纠结，感觉无从下手。

　　城市明珠花园位于龙华中心区，分三期开发，最早2005年入伙，为小高层低密度的社区，户型方正实用，距离4号线来分钟。

　　附近的悦见倾湖锦府，于7月20日获批预售，推348套房源，面积段96平起步。项目开盘两个多月了，至今备案销售仅23套，去化情况并不理想。

　　在楼市分化的时代，比舒服更重要的，是房子升值潜力。因为长期来看，不增值或增值潜力弱的房子，你很难会长期觉得舒服。

　　截至10月2日，深圳新房住宅可售套数为49886套，眼看就要破5万套了，库存量再创历史新高。

　　目前，除了极少数不着急卖房的开发商外，绝大多数都在采取积极性营销策略，促进销售以加快回款。

　　于二手业主，随着9月份笋盘的消耗，着急出货的现在都出得七七八八了，剩下的大多数反而相对佛系。

　　当市场预期真正起来了B体育·(sports)官方网站，以前普遍被低估的优质房子，价格得以回升是大概率事件。注意，是以前普遍被低估的优质房子。

　　1、跳出小巷思维，不要让自己吊死在一棵树上，考虑地段价值、产业前景B体育·(sports)官方网站、学区潜力等综合因素，这样才能买到综合属性更强的房子。

　　2、不建议使用太高的杠杆，但如果真的遇到那种性价比特别高的房源，也没有必要畏首畏尾，未来的深圳楼市，只会让越来越多人高攀不起。

　　3、不要和低端产品谈质量，也不要觉得优质产品价格高。在自己的能力范围内，去买最好的片区和最好的产品。